Gemeinde Senden

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Huxburg

Die Gemeinde Senden beabsichtigt nördlich des Baugebietes „Mönkingheide-Langeland“ und östlich der B 235 etwa 20 ha Wohnbauland zu entwickeln.

Aktueller Stand und nächste Schritte

Zuletzt aktualisiert: 06.04.2020

Frühzeitige Beteiligung und erweiterter Geltungsbereich beschlossen

Der Gemeindeentwicklungsausschuss des Rates der Gemeinde Senden hat in seiner Sitzung am 09.02.2017 beschlossen, den Bebauungsplan „Huxburg“ gem. § 2 Abs. 1 BauGB aufzustellen. Zwischenzeitlich hat sich herausgestellt, dass durch die direkte verkehrliche Erschließung über die westlich verortete B 235 die Bundesstraße im Nahbereich „Huxburg“ um- und ausgebaut werden muss. Zusätzlich soll der weiter westlich liegende Wall „Siebenstücken“ aus lärmtechnischen Gründen erhöht werden. Deshalb wurde der genannte Aufstellungsbeschluss am 26.03.2020 durch den Gemeinderat bestätigt, wobei der Geltungsbereich des Bebauungsplanes entsprechend erweitert worden ist.

Die frühzeitige Beteiligung findet vom 08.04.2020 bis zum 18.05.2020 (einschließlich) statt. Eine entsprechende Bekanntmachung erfolgte im Amtsblatt 06/2020 vom 30.03.2020. Die vollständigen Unterlagen dieser Beteiligung sind hier bereitgestellt. Der vorläufige Gestaltungsplan kann hier heruntergeladen werden.

Es handelt sich bei den Unterlagen um Vorentwürfe, die - je nachdem, welche Anregungen und Bedenken aus der Politik, Öffentlichkeit und von den beteiligten Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange vorgebracht werden - veränderbar sind. Änderungen können auch insbesondere dann noch im weiteren Verfahren erfolgen, wenn sich eine entsprechende Notwendigkeit aus der weiteren Ausarbeitung der Gutachten bzw. aus planungskonzeptionellen oder städtebaulichen Gründen (z. B. Anpassung des Gestaltungsplans hinsichtlich der Anordnung der unterschiedlichen Gebäudetypen) ergeben sollte.

Hintergrund

Um das geplante Wohnbaugebiet „Huxburg“ über die B 235 zu erschließen, musste die Funktionsfähigkeit des Knotenpunktes L 844 / B 235 / „Huxburgweg“ sichergestellt werden. Hierbei fanden die steigende Zahl an Verkehrsbewegungen durch das geplante Wohnbaugebiet "Huxburg" und perspektivische / optionale Erweiterungen Berücksichtigung. Die Bearbeitung und Abstimmung der Verkehrsuntersuchung erwies sich als äußerst komplex. Im Januar 2020 konnte schließlich nach einer rund anderthalb Jahre andauernden Planungs- und Abstimmungsphase zwischen der Gemeinde Senden und dem zuständigen Straßenbaulastträger Landesbetrieb Straßenbau NRW ein grundsätzlicher Konsens gefunden werden. Auf dieser Basis wird nun die Planung bezüglich der äußeren Haupterschließung und des notwendigen Umbaus der B 235 fortgeführt und konkretisiert.

Vermarktung der Grundstücke

Mit einer Vermarktung der Grundstücke kann frühestens ab Ende 2020 gerechnet werden, weitere Informationen zur Vermarktung erhalten Sie hier. Dort können Sie sich über das Kontaktformular auf eine Interessentenliste eintragen. Auch Investoren, etwa für Mehrfamilienhäuser, können das Formular nutzen.

Allgemeine Informationen

Um die planungsrechtliche Voraussetzung für die Zulässigkeit von Wohnbebauung zu schaffen, muss der Flächennutzungsplan geändert und ein Bebauungsplan aufgestellt werden. Zur Sicherstellung einer städtebaulichen Qualität des geplanten Gebietes wird im Vorfeld zur Aufstellung des Bebauungsplanes zunächst ein Strukturkonzept und darauf aufbauend ein städtebaulicher Entwurf "Gestaltungsplan" erstellt. Aus dem städtebaulichen Entwurf wird der Bebauungsplan entwickelt, der verbindliche Festsetzungen zur Bebauung der einzelnen Grundstücke vorgibt.

Historie - der Blick zurück

Anfang 2017 wurde der formale Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Huxburg“ gefasst und das Änderungsverfahren für den entsprechenden Teilbereich des Flächennutzungsplanes eingeleitet. Die einzelnen Schritte des Verfahrens können der nachstehenden Tabelle entnommen werden.

 

DatumInformationen zum Verfahrensschritt

26.03.2020

Bebauungsplan /Städtebau "Gestaltungsplan"

Beschluss erweiterter Geltungsbereich gem. § 2 Abs. 1 BauGB, frühzeitige Beteiligung gem. § 4 Abs. 1 BauGB und grundsätzliche Zustimmung zum vorläufigen Gestaltungsplan durch Gemeinderat

13.06.2019

Flächennutzungsplan

Genehmigung der 26. Änderung des Flächennutzungsplanes "Huxburg"

21.03.2019

Flächennutzungsplan

Beschluss der 26. Änderung des Flächennutzungsplanes durch Gemeinderat

hier: Abwägungs- und Feststellungsbeschluss

07.03.2019

Flächennutzungsplan:

Vorberatung der 26. Änderung des Flächennutzungsplanes durch Gemeindeentwicklungsausschuss

hier: Abwägungs- und Feststellungsbeschluss

28.12.2018 bis 31.01.2019

Flächennutzungsplan, Offenlage:

Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden, der sonstigen Träger öffentlicher Belange und der Nachbargemeinden im Rahmen der Änderung des Flächennutzungsplanes gem. § 3 Abs. 2 BauGB und § 4 Abs. 2 BauGB

25.06.2018 bis 27.07.2018

Flächennutzungsplan, frühzeitige Beteiligung:

Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden, der sonstigen Träger öffentlicher Belange und der Nachbargemeinden im Rahmen der Änderung des Flächennutzungsplanes gem. § 3 Abs. 1 BauGB und § 4 Abs. 1 BauGB

19.04.2018

Städtebau, Strukturkonzept  / Flächennutzungsplan:

Auswahl der "Varainte B" der Strukturkonzepte als Basis für den städtebaulichen Entwurf und Beschluss, den Flächennutzungsplan losgelöst vom Bebauungsplan in dem Verfahrensablauf vorzuziehen, Beschluss durch Gemeindeentwicklungsausschuss

20.01.2018

Exkursion:

Durchführung einer Exkursion für die Entwicklung des Baugebietes "Huxburg" mit den politischen Vertretern, dem begleitenden Planungsbüro und der Verwaltung

09.02.2017

Bebauungsplan "Huxburg" und Flächennutzungsplan:

Beschluss zur 26. Änderung des Flächennutzungsplanes und für die Aufstellung des Bebauungsplanes "Huxburg" gem. § 2 Abs. 1 BauGB durch Gemeindeentwicklungsausschuss

Ansprechpartner

Bei Fragen zum Planverfahren steht Ihnen Herr Philipp Fister aus dem Fachbereich IV, Planen, Bauen und Umwelt gerne zur Verfügung.

Kontakt:

Tel. 02597 699-324
p.fister(@)senden-westfalen.de