Gemeinde Senden

Um das künftig anfallende Regenwasser aus dem Baugebiet Huxburg abführen zu können, ist eine Verbindung vom geplanten Regenrückhaltebecken im nördlichen Bereich des Baugebietes bis zur Stever vorgesehen.

Dieser Kanal wird unter der B 235 mit einer grabenlosen Verlegung - einer Pressung - ausgeführt.

Auf Seiten des neuen Baugebietes wurde nun die Startbaugrube mit einem Durchmesser von 7 m und einer Tiefe von 5 m für die Pressung unter der B 235 in Richtung der Firma Sennekamp erstellt.

Zuletzt aktualisiert: 02.02.2022

Die Bewerbungsfrist für die Grundstücksvergabe ist abgelaufen. Weitere Informationen zur Grundstücksvergabe finden Sie hier.

1. Änderung Huxburg – Nutzung von Solarenergie

In dem energetischen Konzept wurde empfohlen, eine Festsetzung zur Errichtung von Photovoltaikanlagen umzusetzen. In der Sitzung des Ausschusses für Klimaschutz, Umwelt und Mobilität am 10.06.2021 wurde entsprechend folgender empfehlender Beschluss gefasst: „Der Bebauungsplan für das Baugebiet Huxburg wird dahingehend geändert, dass eine Pflicht zur Anlegung einer Photovoltaikanlage pro Gebäude (ausgenommen MFH) mit einer Mindestleistung von 4 kWp festgelegt wird“. Daher musste der Bebauungsplan „Huxburg“ geändert werden. Die konkretisierte Festsetzung wurde am 14.09.2021 im zuständigen Bau- und Planungsausschuss (BPA) vorgestellt. Im gleichen Zuge wurde in der Sitzung des BPA der Beschluss zur 1. Änderung des Bebauungsplanes „Huxburg“ gefasst. Daraufhin wurde die Offenlage vom 01.10.2021 bis zum 02.11.2021 (einschließlich) durchgeführt. Am 07.12.2021 wird der Bebauungsplan dem Bau- und Planungsausschuss im Rahmen der Vorberatung des Abwägungs- und Satzungsbeschlusses vorgelegt. Am 16.12.2021 wurde der abschließende Beschluss durch den Gemeinderat gefasst.

Energetisches Quartierskonzept

Parallel zur Erarbeitung des Bebauungsplanes „Huxburg“ wurde ein Energetisches Quartiers-konzept für dieses Gebiet erarbeitet. Ziel ist ein Neubaugebiet mit nahezu „Null-Emissionen“. Entscheidende Faktoren sind dabei der Wärme-Energiebedarf der Gebäude, die möglichst umweltfreundliche Deckung des Restenergiebedarfs und ein hoher Anteil an erneuerbaren Energien. In der Sondersitzung des Ausschusses für Klimaschutz, Umwelt und Mobilität (KUM) wurde am 19.05.2021 das Konzept ausführlich vorgestellt und diskutiert.

In der regulären KUM-Sitzung am 10.06.2021 wurden im Sinne eines aktiven Klimaschutzes u. a. folgende Punkte beschlossen, die im Baugebiet umgesetzt werden sollen:

•    Für zu errichtende Gebäude auf gemeindlichen Grundstücken wird als Mindestanforderung der KfW-55-Standard über die abzuschließenden Grundstückskaufverträge verbindlich festgelegt.

•    Es wird ein kostenloses Beratungsangebot für alle Bauinteressierten zu den möglichen energetischen Qualitäten des Gebäudes, zu Energieversorgungssystemen und den hiermit verbundenen Fördermöglichkeiten hinsichtlich der Standards KfW 55/ KfW 55 EE/ KfW 40/ KfW 40EE vorbereitet. Somit werden auch Kaufinteressenten nicht-gemeindeeigener Grundstücke erreicht.

•    Eine Pflicht zur Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Mindestleistung von 4 kWp soll festgelegt werden. Die Vorgabe soll im Bebauungsplan festgesetzt werden.

Das gesamte Energetische Quartierskonzept kann hier heruntergeladen werden. Die Niederschrift zur Sitzung des KUM vom 10.06.2021 steht hier zur Verfügung.

Planverfahren (Ursprungsplan)

Der Rat der Gemeinde Senden hat am 24.02.2021 den Abwägungs- und Satzungsbeschluss gefasst. Das Protokoll zur Sitzung ist hier abrufbar. Am 26.02.2021 wurde daraufhin mit Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses im Amtsblatt 03/2021 der Bebauungsplan rechtskräftig. Hierdurch ist das Planverfahren formal abgeschlossen und die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Bebauung von dem Plangebiet "Huxburg" liegen nun vor. An diesem Punkt wird nunmehr der „Staffelstab“ aus der Hand der Bauleitplanung an die Erschließungsarbeiten und die Grundstücksvergabe weitergegeben. Sobald es hierzu Neuigkeiten gibt, wird dazu berichtet.

Um die planungsrechtliche Voraussetzung für die Zulässigkeit von Wohnbebauung zu schaffen, musste der Flächennutzungsplan geändert und ein Bebauungsplan aufgestellt werden. Zur Sicherstellung einer städtebaulichen Qualität des geplanten Gebietes wurde im Vorfeld zur Aufstellung des Bebauungsplanes zunächst ein Strukturkonzept und darauf aufbauend ein städtebaulicher Entwurf "Gestaltungsplan" erstellt. Aus dem städtebaulichen Entwurf wurde der Bebauungsplan entwickelt, der verbindliche Festsetzungen zur Bebauung der einzelnen Grundstücke vorgibt.

Komplexe Planungsarbeiten

Das Bauleitplanverfahren „Huxburg“ hat es in sich. Nordöstlich des Sendener Ortskerns soll entlang der B 235 die planungsrechtliche Voraussetzung zur Errichtung von rund 600 Wohneinheiten geschaffen werden. Alleine an der Erstellung des Bebauungsplanes waren rund zehn unterschiedliche Planungs-, Gutachter- und Ingenieurbüros mit mehreren Fachabteilungen beteiligt. So musste etwa für das Thema Immissionsschutz der Gewerbe- und Verkehrslärm sowie die Gerüche aus der Landwirtschaft berücksichtigt werden. Neben den beteiligten Fachbüros kamen auch unterschiedliche Notare und Anwälte zum Einsatz, um die Grundstückskaufgeschäfte abzuwickeln.

Inhaltlich gab und gibt es vielfach Schnittmengen der einzelnen fachlichen Aspekte, die zueinander in Abhängigkeit stehen. Und auch innerhalb der Gemeindeverwaltung arbeiten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter aus fast allen Fachbereichen Hand in Hand.

Es handelt sich, neben dem Verfahren zur Änderung des Flächennutzungsplanes „Windenergie“, wohl um das aufwändigste Bauleitplanverfahren in der Gemeinde Senden in den letzten Jahren. Aus heutiger Sicht erweist es sich als richtige Entscheidung das Verfahren zur Änderung des Flächennutzungsplanes „Huxburg“ vorgezogen bearbeitet zu haben. Da die Genehmigung von der Bezirksregierung aus Münster bereits seit Juni 2019 vorliegt, wird in diesem Zusammenhang von keiner weiteren zeitlichen Verzögerung ausgegangen.

Der Gemeindeentwicklungsausschuss der Gemeinde Senden hat in seiner Sitzung am 09.02.2017 beschlossen, den Bebauungsplan „Huxburg“ aufzustellen. Im Laufe des Verfahrens hat sich herausgestellt, dass durch die direkte verkehrliche Erschließung über die westlich verortete Bundesstraße 235, diese im Nahbereich „Huxburg“ um- und ausgebaut werden muss. Zusätzlich muss der weiter westlich liegende Wall „Siebenstücken“ aus lärmtechnischen Gründen erhöht werden.

Um das geplante Wohnbaugebiet „Huxburg“ über die B 235 zu erschließen, musste die Funktionsfähigkeit des Knotenpunktes L 844 / B 235 / „Huxburgweg“ sichergestellt werden. Hierbei fanden die steigenden Zahlen an Verkehrsbewegungen durch das geplante Wohnbaugebiet „Huxburg" sowie perspektivische / optionale Erweiterungen Berücksichtigung. Die Bearbeitung und Abstimmung der Verkehrsuntersuchung erwies sich als äußerst komplex. Im Januar 2020 konnte schließlich nach einer rund anderthalb Jahre andauernden Planungs- und Abstimmungsphase zwischen der Gemeinde Senden und dem zuständigen Straßenbaulastträger Landesbetrieb Straßenbau NRW ein grundsätzlicher Konsens gefunden werden. Auf dieser Basis wurde die Planung bezüglich der äußeren Haupterschließung und des notwendigen Umbaus der B 235 fortgeführt und konkretisiert und die städtebauliche Konzeption in Form des Gestaltungsplanes fortgeführt. Die weiteren Verfahrensschritte sind der Tabelle unten zu entnehmen.

Die einzelnen Schritte des Verfahrens können der nachstehenden Tabelle entnommen werden.